Сегодня разберем вопрос выбора помещения для малого бизнеса. Это может быть производственное, складское, торговое помещение. Или помещение под офис. На первый взгляд вопрос кажется таким простым и очевидным, что не следует заострять на нем внимание. Следует лишь посмотреть два – три варианта помещений и выбрать из них наиболее подходящий. Вот и все. Но опыт многих предпринимателей показывает, что ошибки в выборе помещения влекут за собой большие затраты и могут привести даже к банкротству малого бизнеса. Поэтому несколько советов по данному вопросу я попытаюсь в этой статье дать. Возможно, эти советы позволят избежать ошибок в выборе помещения и избежать ненужных затрат.
Как выбрать помещение для аренды.
Прежде всего, остановимся на выборе помещения для аренды. И начнем с самого, пожалуй, главного вопроса — стоимости аренды. Сравнение стоимости аренды различных помещений следует проводить в стоимости одного квадратного метра площади. Но это лишь первый показатель, на который следует обратить внимание. Существует еще множество факторов, которые при выборе помещения под малый бизнес, оказывают существенное влияние на себестоимость продукции этого бизнеса. И, следовательно, на его нормальную работу, на его прибыльность.
Критерии выбора помещения под малый бизнес.
Рассмотрим факторы, на которые следует обратить внимание при выборе помещения под малый бизнес.
1)Сравнивайте различные помещения по их техническому состоянию и пригодности к вашему производственному процессу. Затраты на ремонт и подготовку помещения могут быть очень значительны. Может быть следует арендовать помещение с более высокой стоимостью квадратного метра, но с минимальными затратами на его подготовку.
2)Обратите внимание на высоту помещения. При достаточной высоте можно оборудовать галереи, где можно разместить склады, не тяжелое оборудование. Это может позволить значительно сократить арендуемую площадь, снизить стоимость арендной платы.
3)Обязательно проверьте, достаточна ли для вашего малого бизнеса, мощность подведенного к помещению электропитания, его стабильность. Проверьте наличие всех разрешений на пользование электроэнергией, наличие отдельного для вашего малого бизнеса счетчика электроэнергии. Это же относится и к другим энергоносителям, при их наличии.
4)Для регионов с холодным климатом проверьте подготовленность помещения к работе в зимний период, возможность его обогрева и его теплоизоляцию. Стоимость обогрева может существенно влиять на стоимость вашей продукции.
5)Местоположение помещения под малый бизнес имеет очень большое значение. Если малый бизнес чисто производственный и не требует постоянного потока клиентов, лучше арендовать помещение на окраине города, где арендная плата дешевле. И наоборот, если малому бизнесу требуется постоянный поток клиентов, арендовать помещение следует в центральных местах. Я об этом уже писал в статьях.
6) Следует обратить внимание на наличие к помещению нормальных подъездных путей с твердым покрытием. Их отсутствие часто приводит к перебоям поставок продукции малого бизнеса и к перебоям в поставках ему материалов и комплектующих.
7) Наличие около помещения стоянки для автотранспорта и площади для погрузки и разгрузки готовой продукции, материалов и комплектующих. Сегодня отсутствие стоянки для автотранспорта может существенно снизить поток клиентов в малый бизнес.
8)Следует обратить внимание на расстояния до потребителей продукции малого бизнеса, до поставщиков материалов и комплектующих. Конечно, трудно удовлетворить всех потребителей и поставщиков. Но продумать и оптимизировать логистику перевозок необходимо при выборе помещения. Расходы на транспортировку продукции и материалов могут существенно влиять на себестоимость продукции и прибыльность малого бизнеса.
9) Следует обратить внимание на возможность расширения малого бизнеса. При выборе помещения этот фактор не следует упускать. Я знаю много малых бизнесов, которые оставались малыми только по причине невозможности расширения из-за отсутствия необходимых производственных площадей.
10) Помните о том, что арендованное помещение, возможно, через некоторое время малому бизнесу придется сменить и вложения в его обустройство просто пропадут. Поэтому при оборудовании арендованного помещения, особенно в первые годы эксплуатации, не следует допускать никаких излишеств в его обустройстве. Делайте только самое необходимое обустройство для работы малого бизнеса.
Я привел только основные критерии, которые следует рассматривать при выборе помещения под малый бизнес. Думаю, что каждый бизнесмен, который сталкивался с арендой помещения, сможет добавить еще и свои выводы. Пишите о них в комментариях к статье.
Подумать о покупке помещения под свой бизнес.
Следует обратить внимание и на то, что арендная плата может быть очень существенной постоянной статьей расхода малого бизнеса, а для некоторых бизнесов и самой большой. Например, для небольшого магазина или кафе затраты на аренду обычно больше всех остальных постоянных расходов. Особенно большой обузой арендная плата становится во время спадов продаж или во время кризисов. Поэтому в период стабильной работы вашего бизнеса, я настоятельно советую задуматься о покупке своего помещения под бизнес. Даже, если наличных средств для покупки помещения у вас нет, подумайте о ссуде в банке. Ведь средства, которые вы тратите на аренду и обустройство чужого помещения, вполне могут быть сопоставимы с ежемесячными платежами по ссуде. Это один из самых выгодных, на мой взгляд, видов инвестиций. Я не буду перечислять всех преимуществ владения своим помещением в малом бизнесе, настолько они очевидны. Об этом я подробно уже описал.
Но хочу отметить только некоторые. Самое главное, малый бизнес избавляется от угрозы быть выселенным. Можно спокойно работать и не думать о переездах. В обустройство своего помещения не жалко вкладывать деньги и можно хорошо оборудовать свой малый бизнес. Особо хочу отметить, что стоимость малого бизнеса со своим помещением гораздо выше, чем без него. И его можно гораздо дороже продать.
Критерии выбора помещения при его покупке практически те же, что и при аренде. Но необходимо еще продумать возможность его продажи или сдачи в аренду при необходимости.
Заключение.
Ну и в заключение хочу отметить, что в периоды кризисов и спадов продаж, число банкротств малых бизнесов, владеющих своими производственными площадями очень невелико. По крайней мере, гораздо меньше, чем у бизнесов, арендующих производственные площади. Сравните постоянные расходы, например, магазина одежды или любого другого, который платит арендную плату, с таким же магазином, без нее. Собственное помещение играет очень важную роль и в конкурентной борьбе малых бизнесов. Я знаю случаи, когда благодаря собственным помещениям малый бизнес (например, небольшие магазины) успешно конкурировал с крупным бизнесом.
Поделиться в соц. сетях
