Как инвестировать в недвижимость?

     инвестировать в недвижимость_инвестиции_это_риск Как инвестировать в недвижимость? Этот вопрос волнует многих читателей. Как я уже отмечал в предыдущей статье, инвестирование в недвижимость – довольно востребованный вид вложений капитала, вследствие своей доходности. В этой статье продолжим разговор об этих инвестициях. И, прежде всего, продолжим разбор наиболее типичных вариантов инвестиций в недвижимость.

     Инвестиции в помещения для своего малого бизнеса.

      Как и в случае инвестиций в собственное жилье, самый бесспорный, необходимый и наименее рискованный вид инвестиций для бизнесменов малого бизнеса. В то же время самый спорный вид, с точки зрения принадлежности к инвестициям. Большинство авторов не считают  покупку собственных производственных площадей приобретением активов, т.е. не считают инвестицией. Я не буду повторять свои доводы, изложенные в предыдущей статье. Они совершенно идентичны. Добавлю лишь, что малый бизнес очень существенно вырастает в цене, если обладает собственными производственными площадями.

                      Инвестирование в строительство.

      Инвестирование в строительство – это капиталовложения в строительство жилой или коммерческой недвижимости. Как и любой вид инвестирования, инвестирование в строительство предполагает определенные риски. Например, если инвестором выступает бизнес, планирующий получить прибыль от продажи квартир или домов, в строительство которых было осуществлено инвестирование, то негативные изменения на рынке, изменения в налогообложении в период строительства, могут привести к падению цен на недвижимость. В результате чего прибыль от инвестирования может существенно снизиться.

       Очень трудно разделить строительный бизнес и инвестирование в строительство. Прежде всего, разделим инвестирование в строительство на виды. Этот вид инвестирования делится на два вида:

      1)Долевое участие в строительстве. Долевое участие в строительстве не требует от инвестора  никакого участия непосредственно в строительном процессе.  Он участвует только в финансировании строительства. Весь строительный процесс организовывает застройщик. Здесь  инвестор отделен от строительного бизнеса.

      2) Строительство силами инвестора и привлеченных строительных фирм. В этом случае инвестор сам является застройщиком. Он нанимает проектных и строительных подрядчиков, руководит и оплачивает их работу. Он несет ответственность за все  риски, связанные со строительством. В этом случае инвестор превращается в строительный бизнес.

    инвестировать в недвижимость_20  Очень важным преимуществом инвестиций в строительство является его доступность разным уровням бизнеса. Инвестировать в строительство может и малый бизнес, и средний и крупный. Малый бизнес может инвестировать в строительство небольших объектов (загородные дома, гаражи и пр.). Но нужно признать, что доля малого бизнеса в инвестирование в строительство довольно мала.

      С точки зрения прибыльности, инвестиции в строительство имеют безусловное преимущество перед  инвестициями в приобретение объектов недвижимости для сдачи в аренду.  Но они несут в себе и довольно значительные риски. Кроме того, инвестиции в строительство с активным участием инвестора требуют от него затрат значительного времени и сил.

                  Инвестирование в земельные участки.

      Инвестирование в земельные участки, это покупка земельных участков с целью их последующей продажи или строительства на них. Инвестиции в земельные участки обладают целым рядом преимуществ.

      Земельные участки  дают инвестору возможность свести риски при долгосрочном инвестировании к минимуму. Земельные участки не могут обесцениться как ценные бумаги, земельные участки не требуют страховки и обслуживания. Земельные участки не могут разрушиться, сгореть. Они обладают неограниченным сроком годности, не теряют ни в качестве, ни в свойствах. Инвестировать  в землю очень прибыльно, но, прежде всего, при долгосрочном инвестировании. Купить землю и тут же ее перепродать, заработав на этом,  можно только при счастливой случайности.

       К недостаткам инвестиций в земельные участки можно отнести лишь то, что они, в отличие от коммерческой недвижимости, практически  не сдаются в аренду и не приносят доход от арендных платежей.

       Инвестирование в земельные участки может иметь несколько целей: для дальнейшей перепродажи; для дальнейшего строительства и продажи вместе с объектом строительства; для дальнейшего строительства собственного жилья или производства.

      В любом случае инвестирование в земельные участки довольно перспективно. Но для его успешного использования, необходимо внимательно изучить рынок и законодательства, имеющие к этому отношение.

            Инвестировать в недвижимость за границей.

      Этот вид инвестиций в недвижимость стал популярным в последнее время. И популярность его растет. В чем смысл этих инвестиций. Прежде всего, с очень большим разбросом цен на недвижимость в разных странах. Помните, мы уже говорили, что цена – это понятие относительное. Это же относится и к цене на недвижимость. В одной стране цена на одну и ту же недвижимость будет очень высокой, а для другой покажется довольно низкой и, даже, смешной.

    инвестировать в недвижимость_помещ1 Принесут ли прибыль средства, вложенные в недвижимость за рубежом, напрямую зависит от экономической стабильности той страны, где вы собираетесь эту недвижимость приобрести. Рассматривать финансовую выгоду такого вложения довольно сложно. Можно тысячи раз говорить, что следует  внимательно изучить экономическую и политическую обстановку страны,  рынок недвижимости, тонкости законодательства. Но большой вопрос, возможно ли это? Даже с своей стране это сделать нелегко.  Но, если вы все же решились инвестировать свои средства в покупку недвижимости за границей, лучше всего обратиться к специалистам.

         

                    Памятка инвестору в недвижимость.

      Мы кратко разобрали все основные виды инвестиций в недвижимость. Теперь пора делать выводы из сказанного.

1)      Многие авторы говорят, что инвестиции в недвижимость являются  самым  достойным и не очень рискованным  видом капвложений. На самом же деле, как уже написано выше, инвестиции в недвижимость  имеют как положительные, так и отрицательные стороны.

2)      Для того, чтобы свести к минимуму риски от  инвестирования в недвижимость, необходимо тщательно изучить рынок недвижимости.  А для этого, следует подвергнуть тщательному  анализу и политическую ситуацию в государстве, в котором находится объект инвестирования, и состояние банковской системы, а также законодательства,  защищающие права инвестора.

3)      Инвестирование в недвижимость подразумевает множество предварительных процессов, к которым относится анализ рынка и всех возможных вариантов инвестирования. Необходимо рассмотреть несколько вариантов и объектов инвестирования,  сравнить цены, и выбрать наиболее подходящий вариант. Р. Кийосаки писал, что он просматривал до 100 объектов инвестиций, прежде чем выбрать один.

4)      При  инвестировании средств в недвижимость, необходимо учитывать степень престижности ее местоположения, социальное окружение, наличие транспортных коммуникаций, экологическую обстановку, наличие энергоносителей.  

5)       Перед тем, как начать инвестировать в  недвижимость, необходимо тщательно изучить  законы, касающиеся данного вида деятельности.

6)       Все договора, касающиеся инвестиций в недвижимость, следует заключать только при помощи грамотных юристов, специализирующихся именно в этой сфере деятельности.

7)      Если вы приобретаете недвижимость при помощи взятой в банке ссуды, тщательно рассчитайте свои возможности ее возврата. Предусмотрите даже всякие непредвиденные обстоятельства, которые могут помешать ее возврату. Прогореть, банально не рассчитав свои возможности ежемесячных выплат по кредиту очень просто. Вы должны понимать, что рискуете своей недвижимостью, которую банк конфискует при неуплате кредита.

                                          Заключение.

     Ну и в заключение следует сказать, что инвестировать в недвижимость становится достаточно популярным и достаточно выгодным  видом инвестиций. Но для их успешности требуется грамотный подход и опыт инвестора. Требуется знания рынка и тонкостей законодательства. Инвестировать в недвижимость – это довольно правильное решение, если инвестору необходимо сохранить и приумножить свободные средства. Но нужно всегда помнить и об осторожности и о больших рисках, связанных с этими инвестициями.

 


Комментарии

Как инвестировать в недвижимость? — 7 комментариев

  1. Статья очень нужная и полезная с приведением конкретных и очень ценных советов, спасибо Вам, Иосиф.

  2. Очень детально рассмотрены все варианты инвестирования в недвижимость.Четко видно что инвестиции в недвижимость имеют как положительные так и отрицательные стороны. С сознанием дела подсказано читателям что заниматься инвестированием в недвижимость необходимо быть очень ирудированным и подготовленным человеком который изучив рынок недвижимости должен уметь анализировать политическую ситуацию в стране состояние банковской системы а также законадательства защищающие права инвесторов.Очень правильно подмечено что все документы и договора следует заключать прибегая к помощи юристов работающих в этой сфере.Эти инвестициии очень выгодны но имеют и большой риск. Очень своевременное и правильное предупреждение. Иосиф так держать. Жду новых сообщении.

  3. Лично я как начинающий инвестор купил дачный участок (было очень много проблем с его оформлением, т.к. место выгодное), потом гараж. Есть ещё ГАЗель грузовая, которую в аренду сдаю. Гараж тоже сдаю в аренду, прибыль минимальная, но и нервотрёпки нет, по сравнению с ГАЗелью. Вот только что делать с дачным участком пока не придумаю. Может что-то посоветуете? Продавать не хочу, строить что-то хорошее там: финансов не хватает, да и до инфоструктуры там далеко, нет ни света, ни нормальной дороги, тем более зимой.

  4. Трудно давать совет, что делать с участком, не зная его места расположения. Но инвестиции в землю обычно долгосрочные. Со временем цена на него может вырасти в разы. Но это зависит от очень многих факторов. В любом случае обслуживание участка ничего не стоит. А доход он может со временем принести.

  5. Все верно в статье. Грамотно и подробно. Хотелось бы дополнить. Есть страны, в которых цены на недвижимость постоянно растут до 20% в год. Если при таких условиях инвестировать в недвижимость на нулевом этапе строительства, то в итоге получится довольно выгодный вариант вложения ваших средств.

  6. Каждый, кто хочет стать финансово независимым и успешным человеком, рано или поздно понимает, что любые деньги, неважно крупные суммы или совсем маленькие, должны работать. Далее следует вопрос «Куда лучше вложить деньги?». Читать далее: kyda-vlozhit-dengi.ru

    • Инна, на вопрос «Куда лучше вложить деньги?» я попытался дать несколько довольно развернутых советов на своем сайте. С интересом прочитал об этом и на Вашем ресурсе, хотя не со всеми предложениями согласен. Ответ на этот вопрос зависит от очень многих факторов и, прежде всего от подготовленности и характера вкладчика. Ведь многие (и таких очень много) отдают предпочтение пирамидам и лохотронам, а не реальным инвестициям.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *