Как я уже отмечал в предыдущей статье, инвестирование в недвижимость – довольно востребованный вид вложений капитала, вследствие своей доходности. В этой статье продолжим разговор об этих инвестициях. И, прежде всего, продолжим разбор наиболее типичных вариантов инвестиций в недвижимость.
Инвестиции в помещения для своего малого бизнеса.
Как и в случае инвестиций в собственное жилье, самый бесспорный, необходимый и наименее рискованный вид инвестиций для бизнесменов малого бизнеса. В то же время самый спорный вид, с точки зрения принадлежности к инвестициям. Большинство авторов не считают покупку собственных производственных площадей приобретением активов, т.е. не считают инвестицией. Я не буду повторять свои доводы, изложенные в предыдущей статье. Они совершенно идентичны. Добавлю лишь, что малый бизнес очень существенно вырастает в цене, если обладает собственными производственными площадями.
Инвестирование в строительство.
Инвестирование в строительство – это капиталовложения в строительство жилой или коммерческой недвижимости. Как и любой вид инвестирования, инвестирование в строительство предполагает определенные риски. Например, если инвестором выступает бизнес, планирующий получить прибыль от продажи квартир или домов, в строительство которых было осуществлено инвестирование, то негативные изменения на рынке, изменения в налогообложении в период строительства, могут привести к падению цен на недвижимость. В результате чего прибыль от инвестирования может существенно снизиться.
Очень трудно разделить строительный бизнес и инвестирование в строительство. Прежде всего, разделим инвестирование в строительство на виды. Этот вид инвестирования делится на два вида:
1)Долевое участие в строительстве. Долевое участие в строительстве не требует от инвестора никакого участия непосредственно в строительном процессе. Он участвует только в финансировании строительства. Весь строительный процесс организовывает застройщик. Здесь инвестор отделен от строительного бизнеса.
2) Строительство силами инвестора и привлеченных строительных фирм. В этом случае инвестор сам является застройщиком. Он нанимает проектных и строительных подрядчиков, руководит и оплачивает их работу. Он несет ответственность за все риски, связанные со строительством. В этом случае инвестор превращается в строительный бизнес.
Очень важным преимуществом инвестиций в строительство является его доступность разным уровням бизнеса. Инвестировать в строительство может и малый бизнес, и средний и крупный. Малый бизнес может инвестировать в строительство небольших объектов (загородные дома, гаражи и пр.). Но нужно признать, что доля малого бизнеса в инвестирование в строительство довольно мала.
С точки зрения прибыльности, инвестиции в строительство имеют безусловное преимущество перед инвестициями в приобретение объектов недвижимости для сдачи в аренду. Но они несут в себе и довольно значительные риски. Кроме того, инвестиции в строительство с активным участием инвестора требуют от него затрат значительного времени и сил.
Инвестирование в земельные участки.
Инвестирование в земельные участки, это покупка земельных участков с целью их последующей продажи или строительства на них. Инвестиции в земельные участки обладают целым рядом преимуществ.
Земельные участки дают инвестору возможность свести риски при долгосрочном инвестировании к минимуму. Земельные участки не могут обесцениться как ценные бумаги, земельные участки не требуют страховки и обслуживания. Земельные участки не могут разрушиться, сгореть. Они обладают неограниченным сроком годности, не теряют ни в качестве, ни в свойствах. Инвестировать в землю очень прибыльно, но, прежде всего, при долгосрочном инвестировании. Купить землю и тут же ее перепродать, заработав на этом, можно только при счастливой случайности.
К недостаткам инвестиций в земельные участки можно отнести лишь то, что они, в отличие от коммерческой недвижимости, практически не сдаются в аренду и не приносят доход от арендных платежей.
Инвестирование в земельные участки может иметь несколько целей: для дальнейшей перепродажи; для дальнейшего строительства и продажи вместе с объектом строительства; для дальнейшего строительства собственного жилья или производства.
В любом случае инвестирование в земельные участки довольно перспективно. Но для его успешного использования, необходимо внимательно изучить рынок и законодательства, имеющие к этому отношение.
Инвестирование в недвижимость за границей.
Этот вид инвестиций в недвижимость стал популярным в последнее время. И популярность его растет. В чем смысл этих инвестиций. Прежде всего, с очень большим разбросом цен на недвижимость в разных странах. Помните, мы уже говорили, что цена – это понятие относительное. Это же относится и к цене на недвижимость. В одной стране цена на одну и ту же недвижимость будет очень высокой, а для другой покажется довольно низкой и, даже, смешной.
Принесут ли прибыль средства, вложенные в недвижимость за рубежом, напрямую зависит от экономической стабильности той страны, где вы собираетесь эту недвижимость приобрести. Рассматривать финансовую выгоду такого вложения довольно сложно. Можно тысячи раз говорить, что следует внимательно изучить экономическую и политическую обстановку страны, рынок недвижимости, тонкости законодательства. Но большой вопрос, возможно ли это? Даже с своей стране это сделать нелегко. Но, если вы все же решились инвестировать свои средства в покупку недвижимости за границей, лучше всего обратиться к специалистам.
Памятка инвестору в недвижимость.
Мы кратко разобрали все основные виды инвестиций в недвижимость. Теперь пора делать выводы из сказанного.
1) Многие авторы говорят, что инвестиции в недвижимость являются самым достойным и не очень рискованным видом капвложений. На самом же деле, как уже написано выше, инвестиции в недвижимость имеют как положительные, так и отрицательные стороны.
2) Для того, чтобы свести к минимуму риски от инвестирования в недвижимость, необходимо тщательно изучить рынок недвижимости. А для этого, следует подвергнуть тщательному анализу и политическую ситуацию в государстве, в котором находится объект инвестирования, и состояние банковской системы, а также законодательства, защищающие права инвестора.
3) Инвестирование в недвижимость подразумевает множество предварительных процессов, к которым относится анализ рынка и всех возможных вариантов инвестирования. Необходимо рассмотреть несколько вариантов и объектов инвестирования, сравнить цены, и выбрать наиболее подходящий вариант. Р. Кийосаки писал, что он просматривал до 100 объектов инвестиций, прежде чем выбрать один.
4) При инвестировании средств в недвижимость, необходимо учитывать степень престижности ее местоположения, социальное окружение, наличие транспортных коммуникаций, экологическую обстановку, наличие энергоносителей.
5) Перед тем, как начать инвестировать в недвижимость, необходимо тщательно изучить законы, касающиеся данного вида деятельности.
6) Все договора, касающиеся инвестиций в недвижимость, следует заключать только при помощи грамотных юристов, специализирующихся именно в этой сфере деятельности.
7) Если вы приобретаете недвижимость при помощи взятой в банке ссуды, тщательно рассчитайте свои возможности ее возврата. Предусмотрите даже всякие непредвиденные обстоятельства, которые могут помешать ее возврату. Прогореть, банально не рассчитав свои возможности ежемесячных выплат по кредиту очень просто. Вы должны понимать, что рискуете своей недвижимостью, которую банк конфискует при неуплате кредита.
Заключение.
Ну и в заключение следует сказать, что инвестиции в недвижимость являются достаточно выгодным видом инвестиций. Но для их успешности требуется грамотный подход и опыт инвестора. Требуется знания рынка и тонкостей законодательства. Инвестирование в недвижимость – это довольно правильное решение, если инвестору необходимо сохранить и приумножить свободные средства. Но нужно всегда помнить и об осторожности и о больших рисках, связанных с этими инвестициями.
Поделиться в соц. сетях
