Следующий вид инвестиций, с которым необходимо ознакомиться – это инвестиции в недвижимость. Инвестиции в недвижимость являются очень популярным видом инвестиций в большинстве стран. Инвестирование в недвижимость – довольно востребованный вид вложений капитала, вследствие своей доходности. Инвестиции в недвижимость можно отнести к долгосрочным инвестициям и отдача от них приходит со временем, больших денег можно ждать довольно долго.
Введение.
Инвестиции в недвижимость широко используются и бизнесом (в т.ч. и малым бизнесом) и гражданами, не связанными с бизнесом. Инвестиции в недвижимость при долгосрочном вложении средств принято считать довольно доходным, которые приносят постоянный доход, и, основное, менее рискованными, чем другие виды инвестиций. Они позволяют сохранить вложенные деньги и, со временем, существенно их приумножить. Они не так подвержены ценовым колебанием, как ценные бумаги. Они позволяют заработать не только на росте цен, но и на сдаче недвижимости в аренду.
Существует много способов вложения средств в недвижимость. Все они сводятся к единой цели: покупке недвижимости с целью заработать. Т.е. инвестиции в недвижимость являются покупкой активов, которые должны приносить доход.
Давайте приступим к разбору наиболее типичных вариантов инвестиций в недвижимость.
Инвестиции в собственное жилье.
Самый бесспорный, необходимый и наименее рискованный вид инвестиций. В то же время самый спорный вид, с точки зрения принадлежности к инвестициям. Большинство авторов не считают покупку собственного жилья приобретением активов, т.е. не считают инвестицией. Я с этим категорически не согласен. И вот почему. Действительно, собственное жилье не приносит доходов от сдачи в аренду. Но давайте разберемся. Для жизни даже одному человеку, а тем более семье, необходима крыша над головой. В шалаше никто сейчас не живет. И у любой семьи есть два пути. Либо арендовать жилье, либо его купить. Я имею в виду работающих людей, которые имеют доступ в банки. Не имеющие доходов люди не могут инвестировать ни во что, разве что в «лохотроны». Так вот, если сравнить месячные платежи за аренду с месячными платежами по ссудам или ипотекам, то можно убедиться, что разница невелика. Но оплата арендной платы — выбрасывание денег на ветер. Оплачивая ипотеку или ссуду, вы приобретаете собственную недвижимость, которая обладает остаточной стоимостью. Кроме того, она со временем может вырасти в цене (может быть, и нет). И ее можно продать за немалые деньги.
А теперь сделайте несложный расчет, со следующими условиями. Вы выплачиваете ссуду, например 10 лет, и приобретаете собственное жилье, с конкретной стоимостью. Или это же время платите арендную плату за жилье и выбрасываете на ветер огромную сумму денег. Доход от этого, по-моему, очевиден. Ну а если вложенные деньги приносят вам доход, очевидно, что это инвестиции. И одни из самых первоочередных видов инвестиций. И один из самых безопасных ее видов. Поэтому инвестиции в собственное жилье я ставлю на одно из первых мест, как по важности, так и по прибыльности. Только не советую бросаться на предложения зазывал, предлагающих всевозможные инвестиции с легким заработком и собрать при их помощи средства на покупку жилья. Кроме долгов, вы ничего не приобретете. Для инвестиций (в т.ч. и в собственное жилье) необходимо, прежде всего, реально зарабатывать или в малом бизнесе или на наемной работе.
Инвестиции в коммерческую недвижимость.
К этому виду инвестиций отнесем вложения в недвижимость, предполагаемую для сдачи в аренду или для последующей продажи. Сразу же следует оговорить, что под недвижимостью может пониматься как жилые, так и нежилые помещения. Это могут быть как квартиры или дома, так и производственные или складские помещения.
Как и все виды инвестиций, инвестиции в коммерческую недвижимость имеют и положительные и отрицательные стороны. Положительной особенностью инвестиций в недвижимость являются следующие факторы.
1) Возможность получать доход от данной инвестиции вне зависимости от рыночных тенденций изменения ее стоимости. Если в данный период времени цены на недвижимость падают, не следует спешить с продажей и сдавать ее в аренду. Ну а в период пиковых цен, инвестор может ее продать. И соблюдать основной закон рынка: покупать на спаде, а продавать на пике цен.
2) Получать стабильный пассивный доход в виде арендой платы, на протяжении длительного времени.
3) Относительная надёжность вложений средств и минимизация рисков. Ведь инвестор приобретает в свое владение не виртуальную, а реальную собственность, которая в любом случае будет иметь свою остаточную стоимость. Да, потери возможны. Но потерять все в этом виде инвестиций очень трудно.
4) Возможность по невысокой цене приобрести недвижимость в изношенном состоянии. Затем, вложив некоторые средства в ее ремонт, продать по гораздо более высокой цене. Прибыль при этом может составлять десятки процентов.
5) Возможность приобрести одну квартиру и провести перепланировку, разделив ее на 2-3. И сдача в аренду, и продажа этих квартир может принести инвестору существенный доход.
Но и недостатков у этого вида инвестиций тоже достаточно.
1) Инвестиции в недвижимость обладают относительно низкой ликвидностью. Т.е. если инвестору срочно понадобятся средства, срочно продать недвижимость не всегда получается. Поэтому если инвестору могут срочно понадобиться высвободить свои средства, то инвестировать их в недвижимость не следует.
2) Необходимость для инвестирования в недвижимость обладать относительно большим первоначальным капиталом. И вкладывать его, как правило, на длительный срок. В случае отсутствия нужной суммы, вход на данный рынок инвестирования может быть закрыт.
3) Необходимость вкладывания довольно значительных средств в страхование недвижимости от всевозможного ущерба и гибели: пожаров, взломов, наводнений и пр.
4) Величина доходов от инвестирования существенно зависит от внешних обстоятельств: состояния рынка, курса валют, кризисов. Поэтому, еще до начала инвестиций, инвестор должен предусмотреть стратегию выхода из них с минимальными потерями.
5) Возможное превращение недвижимости из активов в пассивы. Так, например, кризис может существенно снизить и количество арендаторов и желающих совершать покупки недвижимости. И вместо доходов неиспользованная недвижимость приносит расходы. Ведь ее нужно поддерживать в надлежащем состоянии, иногда охранять, она должна быть застрахована. А это все расходы и «головная боль».
6) Уменьшение доходности инвестиций из-за изменения законодательств. Например, во многих странах одно время арендная плата за жилье не облагалась налогами, а затем стала облагаться. Во многих странах стали увеличиваться налоги на покупку жилья.
В рамках одной статьи невозможно, даже кратко осветить все вопросы инвестирования в недвижимость. Поэтому продолжим этот разговор в следующей статье. Следите за новостями сайта, а лучше подписывайтесь на его обновления.
Поделиться в соц. сетях
